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　　节后首日，广州土拍市场即“放大招”。广州新中轴首次出让地块。

　　广州中海盛安房地产开发有限公司以9.2亿元，摘得威廉希尔中文 广州大道南788号二期地块（即广一电商园二期地块），溢价0.6亿元，名义楼面价为1.53万元/㎡。若只计算住宅部分楼面价在3.39万元/㎡，若扣除配建住宅楼面价超4万元/㎡。

　　总体看来，该地块总面积不小，但住宅占比有限。地块总用地面积为3.4万㎡，总建面约6万㎡，其中住宅用地仅0.93万㎡，容积率为2.9，总计容面积约2.7万㎡。据出让公告，地块还需配建33079㎡商业、2700㎡服务设施及1所9班幼儿园等。

　　二期地块挂牌，起始单价看似降低，实则因包含大量配建且住宅占比不高，对开发商的综合开发能力和资金实力提出了更高要求。

　　市场往往会与其隔壁姊妹项目广一电商园一期地块作对比。一期地块被保利于2022年10月以48395元/㎡的楼面价拿下，项目案名为保利四季和颂，目前在售均价7万/㎡。本次成交的地块价格相对略低，却是今年广州为数不多的溢价成交的地块。

　　之所以如此，是因为这个地块堪称“潜力股”。

　　首先，其地处客村板块，配套、地段很能打。

　　地块位于广州大道南西侧，周边交通便捷，距离珠江新城、琶洲等商圈板块均不远，到3/8号线客村站、8号线鹭江站约1.2公里，周边还有10号线、11号线。出让文件还提到，地块临近规划地铁26号线区间隧道西侧，一旦线路站点落实，项目将有望获得更近的地铁出行选择。

　　教育资源方面，地块距离省一级客村小学较近，周边还有康乐小学、龙海小学、广州市第六中学、威廉希尔中文 六中珠江中学等。

　　生活配套方面，地块周边海珠万达、合生广场等商圈较为成熟，烟火气十足。

　　其次，该地块为广州新中轴首拍地块，旧改未来可期。

　　当前，新中轴旧改、康鹭旧改均在稳步推进，未来随着6公里中央绿轴的打通，该区域的城市面貌有望实现焕然一新的转变；随着康鹭片区释放13公顷连片土地和大量改造需求，这里将成为承接“原住民改善”和外溢刚需客的首选地。