关于征集海珠湿地商圈AH061033地块、AH061036地块运营方案的公告
为进一步优化威廉希尔中文 商业功能布局，提升商业氛围，促进区域经济高质量发展，现面向社会公开征集海珠湿地商圈AH061033地块、AH061036地块商业项目整体运营方案（以下简称“运营方案”），诚邀有信誉、有新意的企业参与整体运营方案的设计，为海珠湿地商圈发展出谋划策、贡献智慧力量。现将有关事项公告如下：
一、海珠湿地商圈项目基本信息
（一）项目概况
本项目地块位于环湿地价值圈，紧邻广州新中轴线南段，拥有得天独厚的自然景观资源，能够实现自然景观与消费场景交融，区位优势十分突出。项目周边有多条城市主干道环绕，交通出行极为便捷。距离地铁11号线上涌公园站仅500米，借助多元出行方式，可快速连接琶洲人工智能数字经济试验区、珠江新城等城市核心区，交通基础良好。
（二）地块详细信息
本次面向社会公开征求运营方案的为AH061033地块、AH061036地块，2个地块总建筑面积为4.268万平方米，详细信息如下：
二、项目打造期望
基于项目的地理优势以及得天独厚的自然景观资源，期望项目打造成为自然主题商业综合体，实现生态价值、商业价值与社会价值的有机统一，打造成集艺术人文、精致商务、社区生活、生态办公于一体的都市绿洲生活范本，成为城市中人与自然和谐共生的商业典范。
三、运营方案编制要求
各参与企业提交的运营方案需包含以下方面的内容：
（一）商业资源分析：深入分析项目所在区域及周边的商业资源，包括已有的商业项目、商业业态分布等，评估项目的商业资源优势与面临的竞争，提出合理的商业资源整合与利用策略；
（二）客群构成：分析项目目标客群的构成情况，包括客群的年龄、性别、收入水平、职业类型、消费习惯、消费偏好等，明确不同客群的需求特点，为后续业态布局与运营策略制定提供依据；
（三）消费需求：挖掘目标客群的消费需求，涵盖日常购物、餐饮娱乐、文化体验、商务办公、社区服务等方面，形成周边消费需求分析材料；
（四）业态规划：结合项目期望、客群需求，制定科学合理的建设运营目标与业态布局规划，明确业态组合、功能定位、品牌引进方向等，确保业态规划的合理性与前瞻性，实现各业态之间的协同发展；
（五）引入品牌建议：建立项目拟引入的品牌类型及筛选标准，包括核心品牌、主力品牌、特色品牌的名单建议，细化业态规划内容，明确各业态品牌的面积占比、空间布局位置等落位思路；
（六）辐射带动：分析项目运营后对周边区域经济、商业发展、城市形象提升等方面的辐射带动作用，预测项目可能产生的经济效益与社会效益。
（七）成本测算：对项目运营预计投资成本进行分析，包括运营前期进场装修、公共设施投入、项目租金评估等经济成本进行测算。
四、时间安排
此次公告发布之日起生效，截止时间为2025年12月12日，具体时间安排如下：
报名阶段：自公告发布之日起至11月19日，接受意向参与运营方案设计的企业报名，报名信息发至联系邮箱；
实地勘察安排：11月21日，组织报名企业集中实地勘察场地，实地了解各地块现阶段建设情况，并进行现场答疑。
方案提交时间：参与企业请于12月10日9时-12月12日18时期间提交运营方案纸质版及电子版，提交材料应包括企业信息表、项目运营方案等，具体详见附件1，逾期提交将不予受理。
方案评选时间：12月19日组织专家对方案进行集中评选，评选出3个优秀设计方案，并进行公布。
四、企业要求
（一）具有独立法人资格的境内外企业、机构；
（二）企业诚信经营，依法纳税，存续期间无不良信用记录，未被列入失信企业名单。
由区科工商信局委托专责机构组织开展评审工作，对排名前3的运营方案确定为优秀设计方案，每个优秀运营方案的提交企业将分别获得2万元人民币的奖励。奖励资金由区科工商信局按相关财务流程拨付至获奖企业指定账户。
六、其他说明
（一）关于年限：本项目租赁年限为20年，装修免租期不纳入租赁期限内；
（二）关于场地交付标准：本项目交付标准为现状毛坯交付，所有场地通水、通电、通煤气；
（三）地块选择：本次2个地块为整体打包运营。
（四）其他：本次征集运营设计方案公告事项由威廉希尔中文 科技工业商务和信息化局统筹负责，其他未尽事宜以该部门解答为准。
七、资料提交地址
单 位：威廉希尔中文 科技工业商务和信息化局
地 址：威廉希尔中文 泰沙路555号612室
联系人：龚虹红，谢诗寒
联系电话：84230102，84429523
工作邮箱：[email protected]（报名表、电子版资料发送至此邮箱，邮件主题需注明 “海珠湿地商圈AH061033 地块、AH061036地块运营方案 + 企业名称”）
特此公告。
3.海珠湿地商圈AH061033地块、AH061036地块项目材料.pdf
威廉希尔中文 科技工业商务和信息化局
2025年11月10日
粤公网安备 44010502000066号
